Votre expertise indépendante dans le Nord avec le Cabinet LESPAGNOL
Vous avez des doutes après des travaux de rénovation ? Des malfaçons, des fissures, des désordres d'humidité ? Vous envisagez d'acheter une maison ancienne ?
Quel que soit votre besoin, le Cabinet LESPAGNOL, basé à Douai dans le Nord (59), est spécialisé dans les missions d'expertise bâtiment indépendante.
Nous veillons au respect des normes réglementaires dans le bâtiment (maison, appartement, bâtiment professionnel…).
Nous aidons à comprendre l’origine de certains défauts tels que les infiltrations d’eau, les fissures sur la façade du bâtiment.
Nous nous prononçons aussi sur les responsabilités en cas de sinistre (catastrophe naturelle, garantie décennale…) ou de malfaçons (non-respect des DTU ou règles de l’art…).
Assistance des sinistrés du Nord suite aux catastrophes naturelles sécheresse
Le Nord est régulièrement placé en état de vigilance sécheresse.
Les conséquences des sécheresses sur les maisons sont souvent désastreuses.
Celle de 2022 a entraîné de multiples désordres (fissures, affaissements de sol…) sur les maisons du département.
Le Cabinet LESPAGNOL propose un accompagnement aux sinistrés pour comprendre les causes des fissures, évaluer les risques et envisager les bonnes solutions réparatoires.
Il propose aussi son assistance sur le volet des assurances (expertise sécheresse, RDV contradictoire, contre expertise d’assurance…)
1200
Familles inquiètent
A cause du risque de mouvements de sol et de fissures sur leur maison dans le Nord
16 458 €
Coût moyen des sinistres
En raison de la sécheresse sur la période 1989 - 2021, un montant qui interroge pour réparer durablement les maisons fissurées
+ 150 000 €
Montant estimé des travaux
Pour la consolidation des fondations et murs porteurs au moyen de travaux de reprise en sous oeuvre et micropieux
Demandez votre expertise bâtiment dans le Nord (59)
Nous vous accompagnons dans tous vos projets immobiliers, que vous soyez propriétaire, bailleur, vendeur, acquéreur ou maître d'ouvrage.
Nos recommandations objectives sont adaptées à l’ensemble de vos problématiques techniques (désordres, fissures, humidité, malfaçons…) et de recours (assurance, procédure judiciaire, vices cachés…).
Expertise fissures
Expertise humidité
Expertise avant achat immobilier
Votre Expert Bâtiment
Votre expertise bâtiment à Lille, Roubaix ou encore Tourcoing
Malfaçons, désordres d’humidité, fissures, sinistres… Vous avez constaté des désordres sur votre maison ou appartement. Vous cherchez à obtenir l’avis technique d’un expert indépendant afin d’envisager les travaux ou dans le cadre d’une démarche d’indemnisation ?
Le cabinet LESPAGNOL est à vos côtés. Nous réalisons des expertises bâtiment indépendantes dans le département du Nord (59). Nous pouvons vous conseiller après un sinistre et ou encore en cas de malfaçons.
En ce qui concerne les désordres de nature décennale ou les dommages garantis en catastrophes naturelles (fissures structurelles par exemple), nous pouvons vous accompagner dans vos démarches et vous aider à préserver vos intérêts.
Les assurés et les experts d'assurance peuvent avoir des visions divergentes de l'ampleur des dommages. Cela peut conduire à des conflits. Le rôle de l’expert bâtiment indépendant est de fournir un avis factuel et impartial. Il permet de rééquilibrer les échanges entre assurés et assurances. Causes des désordres, évaluation des risques, solutions de réparation… Une expertise bâtiment fournit une analyse et des préconisations.
Il nous arrive aussi d’intervenir pour identifier et qualifier des malfaçons de construction (maison neuve en CCMI, appartement en VEFA, marché de travaux…). Le rapport d’expertise peut être destiné à établir l’éventuelle responsabilité d'un tiers (constructeur, maître d'œuvre, artisan…)
Enfin, le cabinet LESPAGNOL réalise souvent des missions d’expertise bâtiment dans le cadre de projet transactionnel. Nous pouvons donner notre avis dans le cadre d’un bilan avant achat pour le compte de l’acquéreur ou encore un bilan avant vente pour le compte du vendeur et/ou de l’agent immobilier chargé de commercialisation du bien.
Questions fréquentes au sujet de l’expertise bâtiment (59)
Quelles sont les causes courantes des fissures dans les maisons du Nord de la France ?
- Les fissures dans les maisons peuvent être causées par plusieurs facteurs. Elles sont généralement structurelles avec un gravité variable d’un sinistre à un autre. Ces dernières années, on observe une augmentation des fissures apparaissant à la suite de mouvements de sol argileux dans le Nord. Les sécheresses provoquent des modifications hydriques dans les sols. En devenant instables (on parle de “RGA” retrait et gonflement des argiles), des fissures et autres désordres apparaissent sur les maisons et immeubles. Les problématiques de gestion des eaux souterraines (canalisations vétustes, égouts fuyards…) provoquent également souvent des désordres sur les bâtiments (déchaussement des fondations).
Que faire si vous constatez des fissures dans votre maison ?
- Pour commencer, il ne faut pas céder à la panique. Vous pouvez demander l’avis à des proches ou des entreprises de travaux. Mais le plus efficace est généralement de solliciter un expert bâtiment indépendant de l’assurance et des entreprises de travaux. Son rôle est notamment de poser un diagnostic des fissures et de vous guider sur ce qu’il convient de faire.
Quel est le rôle d’un expert fissures indépendant ?
- L’expert fissures pose un diagnostic technique et identifie les causes des fissures. Pour cela, il a besoin de se rendre sur site pour vérifier l’état du bâtiment et observer les désordres. Il tient également compte de l’environnement (typologie de terrain, végétation, risques naturels…). Selon sa compréhension, l’expert fissures évalue ensuite les risques pour la sécurité (bâtiment, personnes…) et vous propose des préconisations techniques (avis de principe sur les travaux, recours, assurances…). Les observations et conclusions de l’expert fissures sont présentées dans un rapport formel engageant la responsabilité de son signataire.
Comment faire obtenir une indemnisation des dommages ?
- En cas de dommages sur votre maison (fissures, affaissement, humidité…), il est possible de vous faire indemniser. Votre maison est récente ? La garantie décennale peut s’appliquer sous certaines conditions. Votre maison est ancienne et elle se trouve sur une commune reconnue en catastrophe naturelle (sécheresse, inondations…) ? Votre assurance multirisque habitation peut vous indemniser. Ces démarches sont longues et complexes et pour vous aider à défendre vos intérêts, il est recommandé de recourir à une expertise bâtiment indépendante. Il faut voir ce service comme un investissement pour obtenir une juste application des garanties d’assurance et une indemnisation cohérente avec les enjeux des réparations.
Comment trouver un expert bâtiment dans le Nord ?
- Vous pouvez demander à un proche (amis, famille…) de vous recommander un expert bâtiment. Vous pouvez aussi vous adresser à une association de sinistrés près de chez vous (il y en a forcément une). Sinon, vous pouvez regarder les avis sur internet des experts bâtiment que vous trouverez. Le Cabinet LESPAGNOL est dans tous les cas ravis de pouvoir vous aider. Nous pourrons vous expliquer en quoi consiste notre accompagnement si vous nous contactez pour une expertise bâtiment. Nos devis sont gratuits et sans engagement.
Pourquoi faire appel à un expert humidité ?
- L’expertise humidité est une spécialité de l’expertise bâtiment. Elle s’intéresse généralement à des désordres liés à la condensation à l’intérieur d’un logement ou des problèmes d’infiltrations d’eau. Les interventions sur des phénomènes de remontées capillaires et d’apparition de salpêtre sont également très courantes. Comme pour une expertise bâtiment, une expertise humidité cherche à comprendre les causes des pathologies pour mieux les traiter (préconisation travaux de principe et avis sur les recours et voies d’indemnisation possibles)
Demande de devis et renseignements
Le Cabinet LESPAGNOL réalise au quotidien des missions d’expertise bâtiment 100% indépendant des assurances et entreprises de travaux.
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- 111 rue de la Tour des Dames
59500 Douai - Telephone
- 06 58 48 74 92
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Fissures, humidité, malfaçons… Nous avons des solutions pour tous les problèmes du bâtiment. Intervention partout dans le Nord (59).
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